Непосредственно при покупке квартиры следует помнить несколько вещей.
Во- первых: Проверяйте документ, подтверждающий право собственности на квартиру и, конечно же, договор купли/продажи.
Во- вторых, попросить продавца, чтобы он предоставил вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из данной выписки будет видно всю историю квартиры, и все сделки что совершались с ней ранее.
В-третьих. Следует проверить личность самого продавца, включая подлинность и его паспорта. Убедиться, не состоит ли он, на учетах в наркологическом либо психоневрологическом диспансерах. Обязательно, следует быть максимально осторожными, если договор по купли-продажи недвижимости от собственника по доверенности подписывает его представитель. Надо убедиться, что эта доверенность не сфальсифицирована или же не отозвана.
Не лишним будет назначить встречу с собственником продаваемой квартиры.
Большинство всех махинаций с объектами недвижимости происходят посредством предоставления мошенниками поддельных документов от третьих лиц. Чтобы обезопаситься, лучше назначить личную встречу с собственником жилья. И чтобы не терять время, лучше это сделать при первом же показе объекта продажи. Так можете лично сами удостовериться в намерениях собственника о продаже объектов коммерческой недвижимости.
Кроме того, тут же непосредственно у собственника, возможно, будет выяснить важные факты, касающиеся непосредственно самого жилья. Кто прописан в этой квартире, и не сохранится ли право в проживании в квартире за данными людьми после того как её продадут, а так же не нарушаются ли права несовершеннолетних проживавших в ней.
Четвёртое. Не лишним будет обратить внимание и на состояние самой квартиры и окружающий её пейзаж.
Гляньте в окна. Ведь потом довольно неприятно будет узнать, что перед окнами вашего дома, открывается вид на свалку, или же дом стоит против соседнего «окна в окна».Проверьте, в исправности ли электропроводка, сантехника, открывание окон и дверей. Даже если у Вас в планах приобрести эту квартиру в любом её состоянии, а уже потом делать в ней ремонт. После покупки жилья может всплыть такой факт, что электричество здесь замыкает, трубы сгнившие, а пол просел и проваливается. В итоге ремонт может вылиться в не запланированные расходы, то есть в более крупные, чемвам хотелось затратить.
Пятое: Не следует подписывать документы, не глядя в них.
Никогда не нужно подписывать документы не понимая, что в них и не заглядывая туда. Попросив копии договоров, надо внимательно ознакомиться с документами в спокойных условиях, и если возникают вопросы, то постараться решить их заблаговременно до того момента как ставить подписи.
Шестое: Всегда надо стараться сохранять благоразумие
Если заметили, что условия по сделке с недвижимостью выглядят слишком уж привлекательными, обязательно ищите где-то подвох. Если на Ваши вопросы, вместо ответов, на вас оказывается давление в виде срочности принятия Вашего решения, то лучше от этой сделки отказаться. И наконец, следует помнить, что самым надежным способ защиты от мошенничества и обмана является приобретение квартиры через агентство недвижимости. Мошенники, как правило, предпочитают не иметь дел с профессионалами.
Седьмое: Не надо рассчитывать на риэлтора, который представляет сторону продавца.
Почему не стоит рассчитывать? Да потому что этот агент представляет интересы противоположной стороны по отношению к вашим интересам. Если же вы покупаете квартиру и хотите с кем-то посоветоваться и кого-то в этом вопросе слушать, то лучше наймите своё риэлторское агентство, которое будет представлять только ваш интерес в настоящей сделке.
Будем надеяться, что отмеченные выше ситуации позволят покупателям избежать лишних проблем. Конечно же, всё предусмотреть невозможно, поэтому в каждом конкретном случае целесообразней все-таки воспользоваться консультациями специалистов в этой области.
